商品房和安置房的区别在哪里

1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。

买安置房需要注意什么

1、购买安置房需要注意的细节比较多，首先需要查看安置房是否有房产证，因为现在大部分安置房是没有房产证，这样会影响二次销售。

2、需要确认一下产权人是谁，如果说人比较多，那么需要这几个人一起同意卖掉房子，才可以销售。

3、购买安置房在签订合同的时候，一定要注意里边的每一个细节，特别是关于违约责任以及房子的详细内容，这些都能够保护好自己的利益。

4、由于大部分安置房都是没有产权的，所以最好是将买卖协议进行公证，这样能够降低风险。